在山东菏泽的宁静村落中，一场围绕房屋命运的法律风波悄然掀起。贺强，这位朴实的村民，与兄弟贺猛共同出资，在承载着家族记忆的本村宅基地上，为改善居住条件建起了房屋。这本是对美好生活的质朴追求，却在2024年10月收到镇行政机关送来的一纸《限期拆除通知书》，阴霾顷刻笼罩了这个家庭。

　　通知书中称，贺强所建房屋未经批准，属违法建筑，占用村集体土地且不符合土地利用总体规划，责令其在收到通知三日内自行拆除，否则将面临强制措施。接到通知的那一刻，贺强的内心五味杂陈，焦虑与困惑交织。

　　这房屋倾注了兄弟俩的心血与积蓄，怎么就成了违法建筑？贺家自1983年便分得这块宅基地，多年来一直在此生活，如今却要被拆除，他们实在难以接受。为寻求公正，兄弟俩怀着忐忑又坚定的心情，踏上了前往北京冠领律师事务所的路程。律所经过研判接受委托，指派律师郭昊代理本案。

　　接案后，冠领律师深知案件棘手，他迅速投入工作，在村里四处走访，收集证据。常住人口登记卡复印件，可证明他们作为村民对宅基地的合法权益；贺猛和包工头的付款记录，是房屋建设资金投入的铁证；贺强现居危房的视频，诉说着建房的迫切需求。而那份责令限期拆除通知书，更是成为镇行政机关行为的关键物证。

　　万事俱备，律师代理贺强、贺猛向当地法院提起诉讼，并依法追加相关人员，贺家老三贺天刚为第三人。法庭之上，镇行政机关辩称贺强建房未取得乡村建设规划许可，违法事实清晰，下发限期拆除通知依据充分。

　　面对对方的强硬态度，冠领律师不慌不忙，条理清晰地指出：镇行政机关在作出拆除决定时，未进行现场勘测，未向当事人调查询问、听取意见，也未向自然资源和规划部门征询核实。仅凭建房照片和国土空间规划图，便单方认定房屋违法并限期拆除，属于认定事实不清、证据不足，且严重违反法定程序，根本未保障当事人的陈述、申辩权利。

　　在冠领律师的严密逻辑面前，镇行政机关的论点逐渐站不住脚。2024年11月，法院经过审慎审理，最终判决撤销镇行政机关于2024年10月作出的《限期拆除通知书》。这一刻，贺强兄弟的心中燃起了希望之火，他们以为这场风波就此平息。

　　然而，三弟贺天刚却认为房屋建在父亲给他的宅基地上，对判决不服提起上诉。同时，镇行政机关也不甘败诉，上诉请求二审法院撤销原判。二审的压力传来，冠领律师继续为贺强、贺猛代理本案。二审法庭上，贺天刚反复强调“那是父亲留给我的地”。镇行政机关代理人则再次搬出“违法建筑”的理由，要求改判。

　　对此，冠领律师先向贺天刚表明：“宅基地权属争议可以通过民事诉讼解决，但本案的核心是镇政府的拆除决定是否合法。”

　　随后，律师结合案件事实，指出《限期拆除通知书》明确要求限期拆除，已对当事人权利义务产生实际影响，绝非简单的过程性通知，原审法院受理正确。同时，镇行政机关自始至终未能提供房屋不符合规划的有效证据，其作出的决定本质上是滥用职权。

　　2025年5月，二审法院作出维持原判的判决。这个消息传来，贺强兄弟激动不已，冠领律师露出了欣慰的笑容。后续，冠领律师将继续跟进本案，全方位保障两位委托人的合法权益，贺强兄弟也表示“有需要，会及时再找冠领律所”，言辞尽显诚恳。（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B