2023年8月，湖北荆门的深秋带着一丝凉意，细雨淅淅沥沥地敲打着老城区的屋檐，也敲在高慧乔（化名）的心上。她站在那片废墟前，眼眶阵阵发热。就在不久前，这里还是她经营了多年、承载着一家人生活希望的两层商铺，总面积约170平方米，如今却只剩下断壁残垣，空气中弥漫着泥土和破碎木料的气息，让她胸口发闷。

　　故事要从2021年说起。那年，当地因建设规划启动房屋征收，高慧乔的商铺被划入范围。征收部门给出的评估结果是368万元，包含装修费用在内，但这个数字与她的预期相去甚远。多次协商无果后，双方没能在规定期限内签约，僵局就此形成。2022年，行政机关直接作出《补偿决定》，紧接着便匆匆启动施工。

　　更让她崩溃的是，没等她腾空屋内物品，拆迁队伍就强行拆毁了房屋。柜台上的存货、墙里的线路、甚至家人珍藏的老物件，全都埋在了瓦砾之下。商铺没了，生意停摆，高慧乔只觉得天都塌了。就在她走投无路时，经人介绍，联系上了北京冠领律师事务所。律所看过材料仔细研判后，决定接受委托，指派了在征拆领域经验丰富的律师代理此案。

　　接案后，律师立即赶赴当地，面对眼前乱作一团的场面，律师紧急而又冷静地开展工作，先是听高慧乔细数从征收启动到强拆发生的每一个细节。梳理案情时，律师注意到《补偿决定》的诉讼时效尚未届满，当即判断：若能通过诉讼撤销这份决定，就能直接证明后续强拆行为于法无据，属违法行政。

　　定下思路后，律师立刻前往当地政府的档案室，逐页查阅征收以来的所有公告、批复和细则，从评估机构的选定程序，到补偿方案的公示期限，再到定价依据的合理性，逐一比对法律条文，很快找出了多处程序瑕疵与实体违法点。

　　一切准备妥当，冠领律师代理高慧乔提起行政诉讼，请求法院撤销《补偿决定》。可一审开庭后，认定该决定“程序合法、适用法律正确”，判决驳回起诉。消息传来，高慧乔的心沉到了谷底，甚至开始怀疑：难道自己维权的路子从一开始就错了？

　　但冠领律师却不认同这个结果。他连夜复盘庭审细节，结合多年办案经验，坚信案件仍有转机。他拉着高慧乔坐在桌前，一条条拆解判决书中的漏洞：“你看这里，他们说评估机构是抽签选定的，但没提供抽签记录；还有这里，补偿方案公示期少了三天，这都是硬伤。”一番分析下来，高慧乔重新看到了希望，决定跟着律师继续上诉。

　　二审法庭上，气氛比一审更为凝重。律师手持卷宗，直指《补偿决定》的核心问题：“文件里虽写了货币补偿与产权置换两种方式，但产权置换部分只说可自愿选购商业安置房，既没明确具体位置，也没标注面积区间。这哪里是给选择权？分明是变相剥夺了被征收人选择产权调换的权利，完全违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的强制性规定！”

　　这席话逻辑严密，证据扎实，行政机关的代理人一时语塞，但律师没有就此止步，他判断，若此时判决撤销原判、发回重审，少说还要耗上一年半载，高慧乔一家实在等不起。不如趁胜追击，争取一次性解决问题。于是，他向法官提出调解申请：“本案事实清楚，争议焦点明确，若能促成和解，既能让当事人尽快拿到补偿，也能减少行政机关的诉累。”

　　经过三轮谈判，行政机关终于松口，同意在368万基础上补足损失，总计支付417万余元，并承诺在一个月内足额到账。拿到和解协议的那一刻，高慧乔百感交集，多日来的焦虑、失眠、辗转反侧，在这一刻烟消云散。律师看着她如释重负的样子，感慨道：“这份调解书，远比单纯的胜诉判决更有意义。”

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

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