征拆工作的动员过程中，被征拆人经常关心的是拆迁补偿问题，存在较多争议的是将住宅用于商业用途的房屋应如何进行安置，贾女士就遇到了这样的问题。接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　贾女士的裁缝铺开在一条热闹的街巷里，虽然面积只有三十多平米，但布置得温馨整洁。二十年前，她看中这里的人流量，将自家一楼的住宅改成了裁缝铺，不仅办理了营业执照，还因为手艺精湛成了街坊们改衣、定制的首选。如今，这片区域被纳入旧城改造范围，征收方给出的拆迁补偿方案却完全按照住宅标准计算，完全忽略了这二十年来裁缝铺积累的商誉、稳定的客源以及由此带来的收益损失。贾女士拿着纳税证明和经营许可证多次协商，却始终得不到合理答复，这让她既困惑又焦虑。

　　类似贾女士的情况并不少见。许多居民因生活需要或商业机会，将住宅改为商铺，但拆迁时却因房屋性质认定问题，面临补偿标准争议。那么，住改商房屋的拆迁补偿究竟该如何计算？

　　当前住改商房屋拆迁并不完全统一，有的以房屋权属登记为准，有的以房屋的实际用途为准，有的以房屋权属登记兼实际用途为准。将住改商的房屋一刀切，直接认定为住宅房屋计算拆迁补偿是不合理的。

　　在上述案件中，贾女士是具有营业执照的，根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”因此，贾女士可以据其裁缝铺的营业情况获得一定拆迁补偿。

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　　撰稿人：陈雨欣

　　审核人：马佳斌