在湖北荆州的某座宁静村庄，青瓦白墙错落于田间地头，郭学友的自建房便坐落其中，这里承载着他一家几代人的回忆。然而，2022年8月，一纸房屋征迁补偿安置方案通知，如巨石投入平静湖面，打破了村庄原有的安宁，郭学友的生活也由此被卷入一场拆迁风波。

　　起初，郭学友对征迁一事抱有期待，积极配合相关工作。但当2024年10月，他收到房屋征收补偿评估结果报告时，内心的希望瞬间破灭。评估时点为2023年8月1日，建筑面积318.75平方米的房子，评估值却仅有37.5万元，这与他的心理预期相差甚远。

　　更让他愤懑的是，早在2024年10月，他便向区行政机关邮寄了安置补偿申请书，区行政机关于次日签收，可直至法定期限结束，他都未收到任何书面答复。

　　那段时间，郭学友常常独自坐在院子里，望着自家房屋，满心困惑与不甘。“我本本分分配合征迁，怎么就得不到合理的对待？”他眉头紧锁，心中不断思索着出路。夜晚，他辗转难眠，妻子的叹息声在寂静的房间里格外清晰，儿子郭弛在电话中的安慰，也难以抚平他内心的焦虑。

　　无奈之下，郭学友决定寻求专业帮助，他听闻北京冠领律师事务所擅长处理此类案件，便踏上了前往北京的路程。律所经过研判接受委托，指派律师代理本案。

　　冠领律师接案后，迅速对案件进行了全面剖析，制定了一套严谨且针对性强的办案策略。首先，律师聚焦于区行政机关未在法定期限内对郭学友提交的《安置补偿申请书》作出书面答复这一关键事实，认定其存在程序违法。依据相关行政法律法规，行政机关在收到公民申请后，需在规定时间内给予明确答复，而区行政机关的沉默显然违反了法定程序。

　　其次，针对不合理的补偿标准，律师深入研究当地征迁政策及市场行情，发现评估报告存在诸多不合理之处。评估时点为2023年8月1日，与实际征收时间间隔较长，期间房地产市场价格波动较大，并未考虑市场变化对房屋价值的影响。

　　同时，318.75平方米的房屋仅评估为37.5万元，与周边类似房屋市场价格严重不符。律师决定以此为突破口，论证区行政机关未能履行合理安置补偿职责。

　　此外，律师还梳理了案件的时间线，从2022年8月房屋征迁补偿安置方案通知印发，到2024年10月郭学友提交申请书，再到申请复议时的时间节点，明确区行政机关在长达一年多的时间里，面对协商无果的情况，未及时启动相应征收程序，存在明显的行政不作为。通过多维度分析，律师构建起了完整的维权逻辑框架。

　　基于此，冠领律师向上级机关提起行政复议申请。在申请书中，律师首先强调程序违法的事实，他指出，“根据法律规定，区行政机关于2024年10月签收郭学友先生的《安置补偿申请书》，却直至申请复议之日，都未作出任何书面答复。这不是简单的沟通协商问题，而是严重违反法定程序，剥夺了当事人依法获取书面答复、了解行政机关意见的权利。”

　　接着，针对区行政机关所谓的“积极协商”，律师进行有力反驳：“从房屋征迁补偿安置方案通知印发到收到申请书，一年两个月的时间里，双方始终未能达成一致。在协商陷入僵局时，区行政机关理应依据相关规定及时启动征收程序，如组织听证、重新评估等，而不是以‘协商’为借口，无限期拖延。这种消极对待的方式，实质上就是对法定职责的不作为。”

　　随后，律师着重表明补偿标准的不合理性：“评估报告的评估时点远远早于实际征收时间，未考虑市场价格波动，导致评估结果严重偏离房屋实际价值。318.75平方米的房屋评估值仅为37.5万元，这一结果既不符合当地的房地产市场行情，也无法保障郭学友先生的合法权益。区行政机关未能提供合理的补偿方案，这同样是未履行安置补偿职责的体现。”

　　最后，律师总结道：“综上，区行政机关在程序上存在违法，在实体上未能履行合理安置补偿职责，长时间的拖延和不作为，严重侵害了郭学友先生的合法权益。恳请复议机关依法责令其履行职责，维护法律的尊严和当事人的权益。”

　　凭借扎实的法律知识、严谨的逻辑推理和充分的证据支撑，冠领律师在复议申请书中层层递进、环环相扣，最终成功说服复议机关采纳其观点。2025年3月，复议机关作出了责令区行政机关自收到决定书之日起六十日内，依法对郭学友履行安置补偿职责的决定。

　　夕阳再次染红村庄，郭学友拿着决定书，站在自家院子里，望着各户渐次点亮的灯火，心中满是希望。冠领律师承诺会继续跟进案件，这让他吃下了定心丸。他知道，这场维权之路或许还未结束，但只要有法律的支持，有正义的坚守，就一定能迎来属于自己的春天。（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B