2019年，林景福（化名）位于江苏省徐州市某村的宅基地房屋及经营的饭店被划入了征收范围，征收部门决定补偿他221平方米安置房及160万元补偿款。林景福认为补偿不合理，但经5年申诉、谈判始终争取不到自己满意的金额，无奈之下，于2024年1月向北京冠领律师事务所求助。冠领律师介入案件后，仅用三个月，就帮助他将补偿提高了66万元。

　　林景福是江苏省徐州市居民，而他爷爷的户籍在当地某村。1999年，林景福以爷爷的名义申请了一处宅基地，并建房居住。2008年，他又以51万元的价格购买了村里一处楼房，在装修后用于经营饭店使用。

　　2019年，因当地启动城中村改造项目，区行政机关发布了征地公告，将林景福的房屋划入了征收范围。但征收部门拒绝与林景福就补偿问题展开谈判，表示他不是本地户口，无法获得安置补偿，具体征收事项应由他爷爷出面办理。

　　无奈之下，林景福只得拜托年迈的爷爷出面与征收部门沟通。老人文化水平不高，因年事已高，他的思维也不是十分清晰，因此在面对征收部门提出的补偿条款时，老人除了点头，根本提不出任何反对或补充意见，之后更是稀里糊涂地就在安置补偿协议上签了字。

　　林景福得知此事后，根据协议内容前往安置小区验房，结果发现征收部门同意就住宅补偿的286平方米安置房，面积缩水到了221平方米，而与饭店相关的补偿完全没提到。

　　林景福认为征收部门使用了欺骗手段，“诱哄”他爷爷签了字，没有妥善履行安置补偿职责，遂与征收部门重启谈判。经过他不懈的努力，征收部门同意就征收饭店补偿他160万元，但对于安置房面积差额及饭店停产停业损失则拒不松口。

　　到了2024年1月，谈判工作已陷入僵局，征收部门甚至还向他下了“最后通牒”，表示他申请宅基地及购买饭店的相关手续均不正规，如果他仍不知足，将对案涉房屋进行违建认定，届时他一分钱补偿款都拿不到。

　　林景福的家人都劝他不要得寸进尺，能争取到如今的结果已经非常不错，不如早日签订协议拿钱收房，将征收利益落袋为安，总好过最后闹个两手空空。林景福却认为这些都是他应得的补偿，没有无端放弃的道理，但他知道凭借自己的力量，无法继续推进谈判进程，于是联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派付桃桃律师代理此案。

　　冠领律师介入案件后，立刻赶赴当地走访调查，并向相关部门申请信息公开，全面了解征收项目相关信息，随后代理林景福与征收部门进行沟通。展示了当地法院审理的大量征收补偿纠纷案例，结合法律规定、当地经济水平、周边商品房价格等因素，详细列举并核算了林景福应获得的补偿项目及其金额。

　　征收部门却不为所动，仍坚持按原方案进行补偿。冠领律师遂代理林景福向法院提起征收补偿纠纷之诉，通过施加司法压力，迫使征收部门重回谈判桌。

　　征收部门表示，根据补偿方案，同类房屋的补偿标准是统一的，不可能对林景福一人特殊对待。冠领律师遂灵活调整谈判策略，放弃安置房面积差额补偿，转而以饭店停产停业补助及机械设备迁移费等项目继续说理沟通。最终双方于2024年4月达成调解协议，征收部门同意再额外补偿林景福66万元。

　　征收是为了公共利益，为了经济发展，为了给人民创造更美好的生活。拆迁纠纷说来说去，更多还是集中在补与不补、补得多还是补得少的问题上。从本案可以看出，被拆迁人可以通过启动法律程序和谈判相结合的方式来争取合理的补偿，也就是所谓的“以诉促谈”，通过法律程序制造利于被拆迁人的谈判机会，最终达到获得满意补偿的目的。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A