“别盖了！还没批地就修房，万一被卫星监测到，到时候强行给你推平喽！”

　　“我家情况特殊，批地申请已经交上去了。”2021年，贵州黔西南某村的李先生正忙着修建新房，邻居的话既是劝告，也暗含提醒之意，他听后虽有些忐忑，但想到家人急需安身之所，还是咬牙加快了施工进度。

　　可惜怕什么来什么，2022年5月，邻居的话一语成谶，李先生新建的300余平自建房还未完全落成，就被行政机关强制拆除，45万元投资建房的血汗钱顷刻间化为乌有。而行政机关拆房的依据正是卫星图斑显示该房涉嫌违法占地，属于违建。更令人唏嘘的是，李先生同村另一户村民的房子也因同样的原因在同日被拆，镇上还有两户村民的房子亦是如此。

　　此后两年，李先生连同另外3户村民多次找行政机关理论无果，后经商议，他们于2024年9月委托北京冠领律师事务所维权，律师夏奕露受律所指派代理本案。

　　冠领律师了解到，李先生建房并非一时冲动。早在2018年，他就获得了宅基地批文，但因原宅基地遭遇山体滑坡，无法继续居住，才不得不另寻新址建房。然而，新的批地手续迟迟未能办妥，眼看家人无处安身，李先生只得硬着头皮先行动工。

　　律师进一步调查得知，李先生等人的房屋被拆，均是因行政机关收到了卫星监测图斑显示其房屋违法占地的信息反馈，随后就下发《责令改正违法通知》，并很快实施了强拆。

　　根据自然资源部下发的通知，卫星图斑监测发现耕地变化情况，仅能作为问题线索，不能直接作为行政处罚依据。而地方乡（镇）政府并无行政强制权，强拆房屋属于越权执法。据此，冠领律师收集相关证据，分别代理李先生等4户提起了行政复议，请求确认强拆违法。

　　行政机关辩称，李先生等人违法占地，未批先建，属于违法建设；案涉拆除行为发生在2022年，现已经超过法定的60日行政复议期限。

　　对此，冠领律师提出，根据《行政复议法》的相关规定，涉及不动产物权变动而提起的行政复议适用20年最长复议期限。李先生等人就行政机关强制拆除房屋提起行政复议，应当适用20年的复议期限，故本案未超期。

　　其次，根据贵州当地发布的规范性文件，乡（镇）行政机关并无行政强制权。本案被申请人并不具备实施案涉强拆行为的主体资格，而且其在拆房前，未依据《行政强制法》的规定，保障李先生等人依法享有的权利及救济途径，属于严重的程序违法。

　　2024年底，法院支持了冠领律师的意见，确认行政机关强拆李先生等4户村民房屋的行为违法。

　　值得注意的是，本案行政机关在答辩过程中，一味强调违法建筑“搭建容易、拆除困难”，这往往与村民倾尽全家积蓄建房、一朝被强拆的现实境遇背道而驰。李先生等4户村民在房屋被拆两年后，通过冠领律师成功逆转看似不利的局面，不仅打赢了确认强拆违法，也为后续争取合理赔偿打开了突破口。

　　在此提醒大家，农村建房务必依法依规办理手续，一旦收到整改通知，应及时寻求专业律师的帮助，尽早维权，避免损失扩大。冠领律师抓住行政机关违法点，成功代理本案，也为类似案件的处理提供了有益借鉴。

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B