在实际生活中，有些被征收人会遇到房屋拆迁后，补偿款却迟迟没有发放的情况。我国法律明确征收遵循“先补偿、后搬迁”原则，有关部门给予补偿后，被征收人再在约定期限内完成搬迁。那么在面对先拆迁，后补偿时，有哪些维权方法呢？

第一，协商谈判

协商谈判并非局限于某一阶段，既便后续进入法定救济阶段，也可以同步进行协商。正式沟通前，应当整理并固定相关证据，包括征收补偿协议、产权证明、房屋拆除影像、往来沟通记录等，围绕《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十七条规定展开。

第二，行政复议

行政复议是法定行政救济途径，以相对简便、快速的方式纠错，督促征收部门履行兑付补偿的职责。可以向作出征收行为机关的上级行政机关提交申请，由上级机关核查征收行为是否合法，督促征收部门履行兑付补偿的职责。行政复议需要在收到相关文书后60日内申请。抓住行政复议的机会、尽快拿到补偿的关键是锁定欠付补偿款的事实。北京冠领律师事务所在此类案件中的案例，就很好地印证这一点。

四川行政复议案：秦家康的房屋于二十年前被拆迁。此后，先后仅收到了两笔补偿款，共计10万余元。因此，他委托冠领律所代为维权。律师抓住征收部门从未就补偿安置宅基地事宜作出过正式书面回应这一要点，协助秦家康邮寄了《补偿安置申请书》。在确认征收部门逾期未答复后，律师迅速代理秦家康向上级行政机关申请复议。最终，复议机关依法作出《行政复议决定书》：责令县行政机关限期对秦家康的补偿安置申请作出答复。

第三，行政诉讼

行政诉讼属于司法救济途径。若行政复议未能解决问题，可以请求人民法院介入案件。针对征收部门拒不履行补偿协议的行为，向法院提起诉讼，通过诉讼程序督促征收部门妥善履行义务。像北京冠领律师事务所在此类案件中的成功案例，就是一个很好的例子。

辽宁沈阳履行补偿协议纠纷案：秦毅的房屋被拆迁，并与征收方签订了《安置补偿协议》。征收方交付了协议中约定的回迁房后，表示无法履行补偿金额并通知当事人解除协议。后秦毅委托冠领律所。律师从法律规定和双方约定等多方面阐明征收方应当履行的义务，最终通过诉讼帮助秦毅要回未履行的205万补偿款。

房屋拆迁后，未收到补偿款有着多元的维权途径，如何合理利用是影响房屋拆迁利益的关键。在选择维权方式时，可以结合实际情况，选择一种或多种相结合的方式进行维权。（除冠领律师外，文中人名均为化名）

撰稿人：温锌煜

审核人：马佳斌