2023年深秋，安徽宣城的工业区里寒意渐浓，邢峰站在自家5000余平方米的厂房前，望着墙上刚贴不久的征收公告，心里像压了块冰坨子。这片厂区承载着他十年打拼的心血，可征收方送来的评估报告上，2600万元的数字像根刺，扎得他彻夜难眠。

　　事情要从2020年冬天说起。当时棚户区改造的消息传来，邢峰想着支持城市建设，从数据登记到现场丈量，全程都积极配合。

　　可看到评估报告的那天，他算了笔账：周边同地段的厂房每平方米补偿最少6000元，自家厂房按这个标准算怎么也得3000万往上，2600万连重新建厂的成本都不够。他拿着报告去找征收办，得到的回复却是“评估公司是第三方机构，结果公平公正”。

　　数次沟通无果，邢峰揣着报告坐上去北京的高铁，决定前往北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师车欣代理本案。会议室里，邢峰翻着厂房照片念叨：“后排那几间钢结构间，评估单上全写的砖混，这差老鼻子钱了。”

　　听完邢峰的陈述，律师当即列出清单，让邢峰补充近三年的厂房维护合同、钢结构采购发票，还有周边厂房的出租合同。一周后，律师带着材料申请复核评估，明确指出厂房结构认定错误和周边房价参考偏差。可复核结果回来，依旧是2600万。邢峰急得直搓手，律师却指着《房地产估价规范》告诉他：“复核不行就走专家鉴定，咱们用行业标准说话。”

　　于是，她又连夜整理出15页的异议书，附上钢结构间的施工图纸和周边三个月内的厂房成交记录，提交给专家委员会。与此同时，律师启动了信息公开程序。她先后向发改委、自然资源局发函，申请公开棚户区改造项目的立项批复、土地征收批复和资金证明。

　　一个月后收到的回复里，一份《关于该片区征收补偿方案的说明》引起律师注意，里面提到“对积极配合征收的企业可给予奖励”。律师指着这条说：“你全程配合却没享受到，这本身就不公平。”更关键的是，她查到同片区另一家面积相近的厂房，补偿款达到3500万。

　　证据在手，律师先就征收决定的合法性提起行政诉讼，从法律层面质疑项目立项程序存在瑕疵；同时申请对停产停业损失进行重新核算，全面维护邢峰的合法权益。基于此，律师启动谈判。谈判桌上，征收方起初坚持按原评估补偿。律师把专家委员会的鉴定意见推过去：“钢结构和砖混的造价差每平方米800元，光这一项就少算了300多万。”

　　随后，律师又拿出同片区的补偿案例：“都是合法经营的企业，凭什么补偿标准差这么多？”见对方沉默，她补充道：“停产停业损失按实际利润算，至少要补18个月，加上奖励金，3800万是合理的。”

　　这场拉锯战持续了两个多月，期间项目一度因资金问题停滞，谈判也跟着搁浅。律师每周都和邢峰通电话，一边安抚他的情绪，一边盯着项目进展。冠领律师坚持始终，绝不气馁，在其不懈努力下，征收方不得不重新审视补偿标准。经过多轮艰难谈判，双方最终达成一致意见，确定补偿款为3800万元。

　　从焦灼不安到尘埃落定，冠领律师用精湛专业搭建起维权桥梁，不仅为邢峰赢回公道，更让“冠领律师”四个字在拆迁纠纷中，成为当事人心中最可靠的底气，本案圆满落幕！（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B