法律意义上的“强拆”，从来不是想拆就拆，而是由法定主体实施，严格遵循程序和文书要求的行政行为。任何环节缺失、颠倒或缩水，都可能构成违法强拆。本文结合北京冠领律师事务所代理的一起胜诉案例，带你了解强拆房屋到底要经过哪些法定程序。

首先，分清强拆的性质。不同类型的房屋，强拆适用的法律路径完全不同。针对合法房屋的征收强拆，需遵循“先补偿、后搬迁”原则。被征收人在法定期限内既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又在补偿决定期限内拒不搬迁的，只能由作出征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。换言之，此类强拆的决定权与实施权在法院，征收方绕开法院自行拆除，即为违法。

其次，“拆违”也不能越过程序。对于涉嫌违建的强拆，同样设有前置门槛。《行政强制法》第44条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。也就是说，拆违性强拆之前，必须经历调查认定、催告、公告、作出并送达强制执行决定、等待救济期限届满等一系列程序，尤其不能在诉讼期间抢拆。

最后，强拆现场也有程序细节。真正实施强拆的那一刻，程序要求同样严格。根据《行政强制法》第18条的规定，行政机关实施行政强制措施应当出示执法身份证件、通知当事人到场、当场告知采取强制措施的理由依据以及当事人享有的权利和救济途径、听取当事人的陈述申辩、制作现场笔录并由当事人或见证人签名。这些看似繁琐的环节，恰恰是日后认定强拆程序是否合法的关键证据。

北京冠领律师事务所就代理过这样一起关于程序违法的强拆案件。云南大理的许先生经营着一家砂场，行政机关认定其未取得建设用地审批和乡村建设规划许可证，先下达行政处罚决定，随后在未另行通知的情况下作出《拆除决定书》，将厂房、钢架棚、水泥地面全部强拆。许先生为此事求助到冠领律所。

冠领律师将突破口锁定在程序合法性上，代理许先生提起诉讼，指出行政机关强拆未出示执法证件、未通知当事人到场、未制作现场笔录、未告知陈述申辩权利，且许先生已就处罚决定提起诉讼，行政机关在诉讼期间实施强拆，违反正当程序原则。2025年5月，法院采纳冠领律师的代理意见，判决确认该强拆行为违法。

这个案例告诉我们，即便建筑涉嫌违法，公权力机关也必须依程序强拆，不能以“执法”之名行“违法”之实。一旦遭遇违法强拆，当事人应第一时间保留证据、及时提起行政诉讼请求确认强拆违法，再依据《国家赔偿法》主张赔偿，维护自身合法权益。

撰稿人：郭滢

审核人：马佳斌