2023年2月，北京冠领律师事务所成功代理了一起房屋征收补偿案件。来自宁夏石嘴山市的蔡宏（化名）和冯秀文（化名）夫妇，与当地征收部门因《房屋征收补偿决定书》（下文简称为决定书）的内容发生争执，委托冠领律所的马佳斌律师作为代理人，帮助他们确认决定书违法。最终在律师帮助下双方达成调解，蔡宏和冯秀文拿到满意补偿款，特意赠送给律师锦旗！

　　蔡宏和冯秀文夫妇在宁夏石嘴山市拥有一处商铺房产，2022年4月18日，当地大力推进高速路建设，征收部门作出《房屋征收补偿决定书》，决定对他们的房屋进行征收，并给出了具体的补偿金额。

　　商铺带来的收益很可观，二人本就不愿意拆迁。在查看决定书后，蔡宏认为房屋并不在高速项目征收范围内。蔡宏和冯秀文很高兴，以为通过与工作人员交涉，可以撤回决定书，但事情并不如他们所愿。无奈的两人决定通过法律途径来维护自己的权益，遂委托至北京冠领律师事务所。冠领律所接受这起拆迁类案件，指派办理过多起拆迁类案件的马佳斌律师代理本案。

　　在和蔡宏交流后，律师认为首先要确认的是房屋是否在征收范围内，于是收集了多项征收部门寄送、公示的文件，发现房屋确实位于高速路建设项目红线内。误导蔡宏认为房屋不在范围内的原因，是决定书描述错了房屋的地址。

　　尽管房屋确实要征收，但该争取的补偿金额还是要争取。律师分析决定书，发现征收部门在作出补偿决定时存在多处程序上的瑕疵。例如，律师询问蔡宏，是否有评估机构来测量房屋，蔡宏表示肯定；但问及选择评估机构是否询问了他的意见时，蔡宏说没有。

　　为了获得更多证据支持蔡宏、冯秀文的诉求，冠领律师整理材料，对征收部门提起行政诉讼，获得征收部门提交的证据材料，并对这些证据进行了详细的质证。冠领律师指出，征收部门提供的部分证据如《房屋评估委托书》《房屋评估委托合同》等并不能完全证明评估机构选定程序的合法性。特别是评估机构选定的时间点与合同签订时间存在矛盾，这表明评估机构可能在被正式选定之前就已经介入了评估工作，进而影响了评估的公正性。

　　在庭审过程中，冠领律师强调，征收部门在作出补偿决定之前，并未充分听取被征收人的意见，也未给予合理的补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，征收补偿应当遵循公平、合理的原则，确保被征收人的合法权益不受损害。蔡宏、冯秀文夫妇的房屋作为营业场所，其评估价值应当考虑到实际经营所带来的经济利益，而不仅仅是房产本身的价值。

　　此外，根据蔡宏、冯秀文夫妇提供的证据，他们在涉案房屋内经营多年，其中包括彩票销售在内的多项经营活动，这些经营活动产生的收益应当得到合理的补偿。

　　法院采纳了冠领律师的观点，判决确认征收部门作出的《房屋征收补偿决定书》违法。之后，律师现场和征收部门工作人员面对面多次协商谈话，帮助双方达成调解，蔡宏和冯秀文顺利拿到满意的补偿款！

　　蔡宏和冯秀文的维权之路迎来“开门红”，他们十分感谢冠领律所。收到补偿款后，二人向律师表达感谢，还想给律师封个大红包。冠领律师坚决回绝，表示帮助当事人争取公平正义是律师应该做的。

　　征收拆迁的过程复杂，某个环节出了错，就容易一步错步步错，错失应得的权益。寻求专业律师的帮助，能帮您与征收部门沟通，实现双赢。

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A