钟志勇、姚星严、潘虹三人均系云南昆明某厂职工。2007年因企业改制与工厂解除劳动合同，此后一直租住在厂内的公房里。

　　2009年10月，为开展环境保护治理工程建设，当地行政机关发布了《征地拆迁公告》，将上述公房纳入了征收范围。钟志勇三人多方询问，想要了解他们作为公房承租人是否能获得补偿，以及能获得多少补偿，但始终未有消息传出。到后来他们甚至怀疑是不是征收工作因故陷入了停滞，遂将此事抛诸脑后，安心在此居住。

　　直到2021年11月，征收部门才又针对上述征收项目下发了《征迁补偿工作的通知》，表示将按照每户1万元的标准发放搬迁奖励。

　　钟志勇三人在公房内已经居住了十余年，听闻搬迁奖励仅有1万元，均表示无法接受。在与征收部门多次沟通未果后，钟志勇三人未与任何单位签订搬迁安置协议。

　　2022年3月，征收部门作出《公房住户搬迁腾退公告》及《告知书》，要求钟志勇三人限期腾退房屋并签署协议。钟志勇三人未加理会，随后征收部门组织人员强拆了几人承租的公房。钟志勇当场报警，但仍未来得及阻止。

　　钟志勇三人此后多次要求征收部门提高补偿并向多部门求告，但并未取得实质性成果。征收部门随后委托当地街道办事处下发腾退奖励，也被三人拒领。此时有人提醒他们，想要维权，光是像无头苍蝇一样到处乱跑是行不通的，应该委托专业律师，通过法律途径进行。

　　钟志勇三人如梦方醒，经人介绍后联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派李晶宁律师、董鑫蕊律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，了解到拆迁事实发生在2022年3月，钟志勇三人准备维权时已经是8月份，很快就要超出提起行政诉讼的6个月法定时效。冠领律师立刻赶赴当地，在火车上紧急拟定起诉状，并及时提交至法院。

　　冠领律师深入研究征收部门发布的文件及强拆具体细节后，制定出诉讼方案，分别代理钟志勇、姚星严、潘虹三人出庭发表意见称：

　　根据《行政强制法》规定，行政强制执行由法律设定，法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。本案中，被征收的公房属于单位产权，钟志勇三人作为承租人，没有任何证据证明在强拆前，他们已经搬离房屋或解除租赁关系。征收部门在未对钟志勇三人进行补偿安置，且未依法申请人民法院强制执行的情况下，直接实施了强拆行为，违反了法定程序。

　　法院采纳了冠领律师的意见，分别作出判决，确认征收部门对钟志勇、姚星严、潘虹三人租住的房屋实施强制拆除的行为违法。

　　在冠领律师的帮助下，钟志勇三人的维权取得了阶段性胜利，他们对冠领律师的专业、敬业深感敬服，继续委托代理后续维权事项。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B