“温姐，您赶紧过来一趟吧！挖掘机已经开到门口了！”电话那头的人语气焦急，温俊丽连忙起身出门。等她赶到现场时，农家乐的招牌正被推倒，一时间尘土飞扬，人声嘈杂。温俊丽只觉得头脑发懵，因为这一切发生得太突然了。

　　温俊丽是湖北宜昌人，变故发生前，她还是稳坐家中的“收租婆”。多年前，温俊丽经合法手续从同村村民手中转让了150平方米的土地，用于建设房屋。因乡村旅游业兴起，温俊丽便将该房屋出租给陈澈经营农家乐，陈澈承租后对该房屋进行了装修升级。

　　2023年初，当地开展风貌管控项目，农家乐被划入拆迁范围。由于此前出租时已经考虑到拆迁可能性，双方约定了除了停产停业损失补偿外，其余征收补偿均归温俊丽所有。

　　因此，当得知拆迁消息时，温俊丽十分淡定，她想着，若没有扯不清的租赁纠纷，拆迁自然顺顺利利，她只需配合征收，等待补偿即可。但事实并没有按照温俊丽预料的发展，征收项目才启动，便出了“乱子”。

　　2023年12月12日，征收部门突然发出了一份《行政处罚事先告知书》，称该农家乐存在违章建筑，要求限期拆除违法建筑物。这突如其来的变故让陈澈措手不及，他立即联系房东温俊丽求助。然而，还没等两人商量出结果，第二天一早，征收部门便安排人员对农家乐实施了拆除，这也就有了文章开头那一幕。

　　面对征收部门如此迅速且强硬的行为，温俊丽愤怒不已，决心为自己讨一个说法。于是，她来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受委托，指派林成律师、黄增琴律师代理此案。

　　在充分准备后，冠领律师代理温俊丽向法院提起确认强拆违法之诉。诉讼过程中，征收部门为证明被拆房屋属于陈澈承租之后的加建和改建施工成果，提交了《租赁合同》以及陈澈承租前后的房屋现场照片对比图。

　　同时，征收部门又放出房屋拆除前的协商及动工现场照片，辩称其在动工拆除之前已经与财产权利人陈澈经过了充分协商，是在取得认可与同意后才施工的，并不存在违法强拆一说。

　　征收部门这样一套说辞下来，温俊丽这个房主反而像是个“外人”。冠领律师反应敏锐，紧抓征收部门辩言中的漏洞予以反驳：

　　首先，既然征收部门明知《租赁合同》的存在，便可知案涉建筑属于温俊丽所有，可征收部门却又说案涉建筑的权利人是陈澈，这明显自相矛盾。

　　同时，仅凭照片无法证明所谓的协商真实存在，即使陈澈同意拆除的情况属实，因案涉房屋的所有权人系温俊丽，陈澈仅为承租人，则征收部门协商的对象错误。在无法证明案涉房屋系双方协商一致后予以拆除的情况下，征收部门的拆除行为属于行政强制行为。

　　冠领律师进一步强调：

　　征收部门于2023年12月12日作出《行政处罚事先告知书》后，次日即开始实施拆除行为，未根据《中华人民共和国行政强制法》关于强制执行程序的相关规定在强制拆除前履行催告程序，未作出强制执行决定，剥夺了温俊丽的陈述和申辩等合法权益，违反了法定程序，故征收部门实施的强制拆除行为违法。

　　法院审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年9月作出《行政判决书》，判决确认征收部门强制拆除温俊丽组房屋建筑及附属设施的行为违法。

　　冠领律所在征地拆迁领域深耕多年，积累了大量办案经验。本案中，冠领律师敏锐察觉对方辩言的漏洞，据理力争，最终取得胜诉结果，不仅有效缓解了温俊丽的不满情绪，也让她进一步了解相关法律与程序。感受到了冠领律师的专业与成熟后，温俊丽决定继续委托冠领律师代理她处理后续诉讼问题。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B