2025年，高泽（化名）在家中接到湖北恩施老家好友的电话：“老高，你家的房子被拆了。”高泽一头雾水，老家房屋这几年确实面临被征收，但他还没拿到补偿，房子怎么就被拆了？当高泽联系征收部门时，对方却拿出一份《房屋征收补偿安置协议》，上面赫然签着高泽的名字但字迹根本不是他的。

高泽询问父母后才得知了事情的来龙去脉。2023年，高泽在恩施农村的房屋被纳入征收范围，因他早已在湖北咸宁购房定居，长期不在村内生活，虽知晓征收消息，但征收部门从未找他对接补偿、评估事宜，反而直接找到高泽的二哥高轩（化名）沟通征收相关事项。

次年年底，高轩擅自代替高泽签署了测绘调查表、评估确认单、《房屋征收补偿安置协议》等多份文件。补偿款打入高泽由父母保管的存折后，案涉房屋就被征收部门拆除了。高泽认为，房屋补偿标准偏低，补偿款不足以重建新房，且自家宅基地、山林也未同步处置，于是决定委托北京冠领律师事务所通过法律途径维权。律所指派律师杨维勇代理本案。

冠领律师首先代理高泽申请信息公开，详细了解案涉征收项目。律师认为高轩无权代表表弟弟签协议，而且征收部门在履职过程中也存在过错。本案想要维权，必须从征收补偿协议入手。经过研究，律师形成了清晰的办案逻辑：通过证明高轩无权代签，推动确认协议无效，进而争取重新补偿的机会。律师据此收集证据，代理高泽对征收部门提起诉讼。

庭审中，征收部门辩称，高泽和高轩是兄弟，高轩多次代为签署征迁文件，征收部门有理由相信其有代理权，构成表见代理。此外，高泽已收取补偿款，应视为对协议的追认，且房屋已拆除，协议已履行完毕，应属合法有效。

冠领律师提交宅基地使用权证、信息公开答复书、征收补偿协议等证据，论证高泽与高轩早已分户独立生活，不存在法定家事代理的基础；高泽全程没有给出书面或者口头委托，是高轩擅自代签协议；而补偿款存折由高泽父母保管，高泽属于被动收款，不能等同于对协议的追认，且高泽从知晓情况后，一直明确拒绝认可代签行为。因此，高轩代签协议属于无权代理。

针对征收部门“表见代理”的主张，冠领律师早有预判，依据《民法典》规定进行了详细拆解：表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。表见代理的成立要求相对人善意且无过失。然而，房屋、宅基地属于重要的不动产，行政机关签订征收补偿协议，负有核验产权人身份、审查授权委托书、与权利人核实签约意愿的审慎义务。本案中，征收部门自始至终没有联系高泽，也未核查任何委托手续，仅凭亲属关系便允许他人代签协议，主观存在明显过错，不满足表见代理“相对人善意无过失”的法定要件。因此高轩的代签行为对高泽无法律约束力。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，认为高轩在无授权情况下代签协议，属于无权代理。因房屋已拆除无法恢复原状，法院于2026年5月判决确认案涉《房屋征收补偿安置协议》无效，责令征收部门限期对高泽的房屋征收补偿安置采取补救措施。

房屋征收关系到当事人的重大财产权益，不能仅凭“亲属关系”就随意越俎代庖。行政机关履行职责过程中，必须恪守程序正当原则，严格落实审查核实义务，不能以追求效率为由，牺牲权利人的真实意愿。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬