2025年8月初，昆明市某片区内张贴起征收公告，王先生夫妇名下的房屋被圈进红线范围内。公告栏前，居民们三三两两聚在一起，议论着补偿方案和签约流程。

王先生站在人群里，心里盘算着一定配合政府工作，这可是惠民的好事。他和妻子都是昆明本地人，名下的房子虽然面积不大，但位置还不错，他期待着能得到合理的补偿。

9月初，王先生夫妇收到《房地产征收补偿分户估价报告》。翻开一看，两人不禁皱起眉头报告载明土地使用权性质为“划拨”。可王先生记得清楚，家里的《不动产权证书》明确登记的是“出让”。房屋性质的不同，落到补偿上就是一大截差距。夫妇俩觉得不对劲，经朋友推荐找到北京冠领律师事务所，律所指派肖磊律师代理此案。

接案后，律师立即着手核对不动产权证书、评估报告、征收实施方案等资料。确定评估报告存在问题后，律师协助王先生夫妇向评估机构提交复核申请，同时向房地产评估专家委员会申请技术鉴定。10月15日，经复核，评估机构确认土地性质应为“出让”，并对房屋面积单价进行调整，其余内容不变。

而专家委员会出具的鉴定意见则显示，原评估报告不仅将土地性质登记错误，还缺少对附属房的描述、装修成新率确定依据不足等问题。

此时，第二份评估报告出炉：将土地性质修正为“出让”，评估总价略作上调，装修费等仍与之前一致。显然，新的评估报告依旧没有全面修正原报告中的不足。

另外，律师在整理案件相关材料时注意到，近期昆明市中级人民法院在另一起案件中作出判决，认定本案所涉及的征收决定公告存在程序违法。这份生效判决让律师更加确信：征收程序本身存在违法之处，评估报告又有明显错漏，补偿决定的合法性基础已被动摇。

然而，律师尚未来得及说明这些情况，区行政机关便根据第二份评估报告作出《房屋征收补偿决定书》。与王先生夫妇商量后，律师决定通过诉讼路径解决本案纠纷，于是代理夫妇俩提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定。

庭审中，区行政机关主张评估程序合法、补偿决定依据充分。

冠领律师则结合另案生效判决和本案事实，指出三个关键问题：其一，征收决定公告已经生效判决确认违法，补偿决定依据本身即存在重大瑕疵；其二，修正后的评估报告中仍有多处错漏；其三，王先生夫妇就补偿事宜提出异议、行使诉权，在原规定期限内未能签订补偿协议，区行政机关便因此减少王先生夫妇应享有的面积奖励，于法无据且违背公平原则。

2026年6月17日，法院审理后充分采纳冠领律师意见，判决撤销案涉《房屋征收补偿决定书》。

征收补偿从来不是“给多少算多少”，法律赋予被征收人的每一项权利，都可以是维护受损权益的有力武器。从复核、鉴定到行政诉讼，冠领律师为王先生夫妇成功争取到重新协商补偿的机会。

撰稿人：朱晋依

审稿人：段光平