委托人房屋被划入征收范围，但房地产价格评估结果，以及据此作出的补偿决定均不合理，补偿数额远无法覆盖委托人的损失。日前，北京冠领律师事务所代理江苏盐城的这起房屋征收补偿案，二审迎来胜诉结果，在冠领律师努力下，法院判决撤销一审判决以及补偿决定，责令区行政机关重新作出补偿决定。

　　委托人名叫张玉松，是江苏盐城的居民。2020年12月，当地区行政机关作出《征收决定》，欲开展旧城区改造项目，张玉松的房屋被划入征收范围内。当月，旧城区改造项目的房地产价格评估机构出具《房屋初步评估结果公示表》，对张玉松户房屋房地产评估单价为12350元/㎡，证载面积84.4㎡，评估总价为100万余元，装饰装潢补偿总价为2万余元，总计120万余元，后区行政机关据此作出《补偿决定》。

　　看到《补偿决定》的张玉松十分疑惑：这《补偿决定》认定的房屋面积根本不对，也没有经营方面的补偿，120万的补偿金远远无法覆盖房屋被拆的损失。

　　为了纠正《补偿决定》中的这一错误，维护自身合法权益，张玉松多次来到区行政机关讨要说法，但都无功而返。无奈之下，张玉松联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的马佳斌律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即仔细查看《补偿决定》等相关文件。经分析，冠领律师认为，评估机构所作出的评估结果并无准确数据支撑，因此，区行政机关根据评估结果所作出的《补偿决定》不合理也不合法。

　　整理完相关材料后，冠领律师立即代理张玉松向法院提起诉讼。一审法院经审理，判决驳回张玉松的诉讼请求。对一审判决进行分析后，冠领律师认为本案还有转圜的余地，遂重新梳理案件信息，扩大取证范围，准备充分后再次代理张玉松向法院提起上诉。

　　二审诉讼过程中，区行政机关主动变更了补偿决定，将原先的120万补偿款提升到180万。对此，冠领律师表示，张玉松可以选择接受这一补偿数额，随即撤诉，也可以选择继续诉讼，冠领律师将尽最大努力帮助张玉松挽回损失，拿到合理补偿，并将两种选择可能面临的风险向张玉松讲明。经过一番思虑，张玉松认为180万补偿款仍不足以覆盖他的损失，遂决定继续诉讼。

　　案件开庭审理时，冠领律师向法庭指出：

　　首先，区行政机关对案涉房屋面积认定错误。案涉房屋实际上为198平方米，区行政机关称面积为129平方米，该数据没有经过任何测绘、调查登记确认信息等证据证明，导致近70平方米面积未被依法认定。

　　其次，《补偿决定》遗漏相关国有土地使用权价值的补偿。案涉房屋国有土地使用权面积为122平方米，区行政机关仅补偿房屋面积84.4平方米，不符合相关规定。

　　最后，《补偿决定》遗漏案涉房屋经营方面的补偿。案涉房屋办理了营业执照并长期合法经营，但由于该区域早在2006年便纳入拆迁范围，停止办理案涉地块房屋涉及的营业相关许可，这才导致张玉松在本次征收中未能提供营业证明。此外，冠领律师还向法庭提交了案涉房屋招牌、室内生产设施照片，以及周边住户证明，以证明案涉房屋用于经营的事实。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销一审判决及区行政机关作出的《补偿决定》，责令区行政机关限期重新作出房屋征收补偿决定。

　　本案中，冠领律师准备充分，代理委托人先后两次提起诉讼，终使委托人的诉讼请求得到法院支持。后续，冠领律师还将持续关注案件进展，尽全力帮助委托人拿到合理补偿款。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A