方建树、于文广两人均是山西大同某村村民，在当地拥有住房。2020年11月，大同市某区行政机关作出《关于棚户区改造项目建设房屋征收的实施方案》，将上述房屋划入了征收范围。

　　在谈判补偿数额问题时，因评估机构对方建树等户房屋的评估价值过低，导致他们未与征收部门达成一致。对方工作人员多次登门，向方建树、于文广宣讲相关政策，可他们讲来讲去，就是不讲提升补偿，方建树等二人听到最后也不满意，便未在安置补偿协议上签字。

　　征收部门工作人员见两人“油盐不进”，直接口头通知他们限期拆除所占房屋，并表示改造工程时间紧、任务重，如果拖延开工日期将会产生巨额违约金，到时方建树等人承担不起这个责任。然而方建树等人的想法十分单纯，仅仅是想要获得公正合理的补偿而已。

　　2022年4月，当地镇行政机关在未提前通知的情况下，径自组织人员强拆了方建树等人的房屋。方建树和于文广认为此举严重侵害了他们的合法权益，于是通过电话联系了北京冠领律师事务所，希望律师能帮助他们维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派张增峰律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先通过走访调查，从村委会工作人员口中得知，强拆行为是镇行政机关在接受区行政机关的委托后实施的，且直到强拆结束，征收部门仍未对方建树等人作出安置补偿决定。

　　冠领律师据此制定出维权方案，以镇行政机关、区行政机关为被告，分别代理方建树、于文广向法院提起诉讼，请求确认其实施的强拆行为违法。在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　第一，《关于棚户区改造项目建设房屋征收的实施方案》并不是正式的征收公告，区行政机关在进行土地征收前，未依法拟定预征收公告，未征询过被征收人的意见，也未进行社会稳定性评估，其征收程序存在违法。

　　第二，两行政机关对集体土地上房屋予以征收时，依法应当按照先补偿后搬迁的原则进行，而他们在实施强拆行为时，未与方建树等人签订安置补偿协议，未作出补偿安置决定，也未进行足额补偿，违反了《土地管理法》的规定。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2023年3月作出判决：确认区行政机关、镇行政机关强制拆除方建树、于文广房屋的行政行为违法。

　　冠领律师的介入对于本案的发展起到了重要的推动作用，通过法律手段，为方建树等人争取到了获得合法补偿安置的可能，维护了当事人的合法权益。同时，这个案例也凸显了在面对类似法律问题时，及时寻求专业法律帮助的重要性。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B