近1300平方米的物流仓库和养鸡场全部被街道办强制拆除，董英彦（化名）赖以为生的屋子变成一片废墟。灰尘在空气里升腾翻转，董英彦下定决心维权到底。

　　故事要从2023年12月说起，山西晋城发布《专项整治通告》，要对违法占地与建设行为进行全面整治。有关部门积极响应，排查认定物流仓库和养鸡场属于违法建筑，于12月23日要求董英彦自行拆除。

　　房屋始建于2002年，董英彦确实缺少部分建房手续材料。“自认倒霉”的他，准备配合有关部门拆掉房屋。然而，《专项整治通告》面世三天后继续公告的《房屋征收决定》，让董英彦察觉到不对劲。

　　面积如此大的仓库和养鸡场，为何建成二十多年都没被查处，偏偏在作出《房屋征收决定》的前三天，被认定为违法建筑？

　　董英彦越想越觉得不对，这“拆违”莫不是减少补偿的手段？他按兵不动，想再观望观望。谁承想，有关部门动作迅速，在春节前就三下五除二，推平了房屋。

　　机器的轰鸣声打破了村庄的宁静，墙壁在推土机的冲击下逐渐倒塌。如果房子以违法建筑的名义被拆掉，自己不但拿不到征收补偿，还要咽下财产损失的哑巴亏。董英彦不肯沉默，他求助到北京冠领律师事务所。冠领律所指派赵间东律师、汪节实习律师代理此案。

　　了解到董英彦从未收到过任何正式的拆除通知或警告，冠领律师意识到破局之法是认定有关部门强制拆除违法。根据丰富的办案经验，律师指导董英彦固定关键证据——即房屋被拆除前后的对比照，并在起诉状中写明，有关部门的拆除行为具有程序瑕疵。

　　案件很快开庭审理，有关部门辩称，董英彦的房子属于违法建筑，不在征收范围内，因此不属于合法财产，不应受到法律保护。

　　冠领律师反驳，即便房子存在合法性争议，也不能成为有关部门未经法定程序就进行强拆的理由。根据城乡规划法和土地管理法的规定，即使对于违法建筑，也应该先由相关部门作出限期拆除决定，并给予当事人陈述申辩的机会以及寻求司法救济的权利。

　　冠领律师展示了大量证据，包括村委会出具的证明、调查摸底表、平面示意图等文件。其共同构成一个完整的证据链，证明董英彦确实拥有该处房产，并且其建设行为并不是完全非法。

　　冠领律师强调，案涉房屋建设时间较早，囿于董英彦的法律意识，缺少部分手续。有关部门应当给予董英彦补办手续的机会，而不是在征收前夕认定房屋违法，其行为有“以拆代征”的嫌疑。

　　法院支持冠领律师的意见，判决确认有关部门强制拆除董英彦房屋的行政行为违法。

　　维权的决心和律师的专业，帮助董英彦首战告捷。董英彦明白，真正的挑战才刚刚开始，接下来，他将在律师的指导下，继续争取应得的征收补偿。

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B