人们常常感慨时光飞逝，尤其对于大部分成年人而言，三年就是弹指一挥间的事情。但对于曲安良来说，从2020年起，他这三年过得漫长而曲折，遭受了权益损失，看见过胜利曙光，又发生了赔偿纠纷……。一切还得从两栋房屋说起。

　　曲安良是江苏宿迁某村村民，在上个世纪八九十年代，他与父亲在该村各获得了一块宅基地，分别修建了101号和102号两栋房屋。因两块宅基地是相邻的，父子俩经过多次翻建，将两栋房屋扩建为连体房，总计700余平米。

　　偌大的房屋，对于父子俩的居住来说绰绰有余。为了提高房屋使用率，增加收入，2020年，曲安良办理了个体工商户营业执照，将一楼的两间房屋登记为经营场所，一间销售日用百货，一间提供洗车服务。

　　两家店开业不久，有关部门就向曲安良送来了征收补偿安置方案，将征收案涉房屋。其中对于住宅部分和商铺部分采取了同样的补偿标准，曲安良父子不同意该方案，与有关部门协商多次仍未能达成一致。于是曲安良提起了诉讼。2021年6月，法院判决撤销该征收补偿安置方案。

　　诉讼结束后，有关部门立马委托专业机构对案涉房屋进行评估。而在此期间，曲安良家中也发生了一件大事。曲安良还有一个亲弟弟曲正航，此前一直在外打工，诉讼结束后刚好回村。父亲便写了一份赠与书将101号房屋和102号房屋赠送给曲正航。没过几日，有关部门找到曲正航协商征收事宜，双方签订了征收补偿安置协议。

　　曲安良对于这一切完全不知情，直到两个月后，案涉房屋在尚未腾空交付的情况下被有关部门强制拆除，他才得知真相。曲安良认为自己的房屋父亲无权赠送给弟弟，同时，有关部门也无权强拆该房屋。为了弥补损失，曲安良求助到北京冠领律师事务所。钱亚洲律师和李婧辉律师受律所指派代理此案。

　　冠领律师从房屋的归属出发，结合有关部门在强拆程序上的违法性向法院提起诉讼。最终法院判决有关部门强拆案涉房屋的行为违法，同时撤销有关部门与曲正航签订的征收补偿安置协议。

　　这份判决书的到来让曲安良看到了维权胜利的曙光，也让曲安良的父亲意识到了自己行为的不妥。于是父亲重写了一份说明，载明101号房屋和102号房屋都归曲安良所有，曲正航也同意此事。曲安良自此开始安心等待赔偿的到来。可没想到一切会再起波澜。

　　2022年6月，有关部门向曲安良作出《行政赔偿告知书》，要求双方协商补偿标准、安置方式等。冠领律师经过实地考察、结合曲安良提供的信息，为他整理了室内材料明细，准备了《行政赔偿说明》。有关部门再次委托评估机构进行评估，并作出《行政赔偿决定书》，决定赔偿250万余元。曲安良认为评估数额过低，难以弥补他的损失，应当按照周边房屋的价值予以评估赔偿，并且还需赔偿他被损坏的室内物品、附属设施等。因双方协商未果，曲安良再次委托冠领律师提起诉讼。

　　冠领律师了解了周边房屋的房价，结合拆迁现场照片计算出曲安良的损失，随后提起诉讼。有关部门在庭审中表示250万元已经覆盖了曲安良的所有损失。法院也认为有关部门的赔偿决定并无不当，遂驳回了曲安良的诉讼请求。

　　曲安良不服该结果，要求上诉。冠领律师反复梳理、研究本案的所有材料。功夫不负有心人，律师经过深入挖掘发现了有关部门的一个细节错误。有关部门在2022年8月初作出了《行政赔偿决定书》，其中载明，依据某某单位对房屋的评估，决定赔偿......。但该单位是在2022年8月中旬出具的《房地产估价报告》。有关部门在出具估价报告之前就作出了赔偿决定，确定了赔偿数额，明显依据不足。冠领律师据此提起上诉。

　　2023年5月，二审法院经审理，最终认可了冠领律师的代理意见，判决撤销一审法院的《行政赔偿判决书》和撤销有关部门作出的《行政赔偿决定书》。有关部门重新作出行政赔偿决定。

　　如今，曲安良已获得了满意的赔偿，有效地弥补了损失。在冠领律师的回访中，曲安良感慨道，这三年的维权之路走得并不容易，他最庆幸的是这一路以来坚定地选择了北京冠领律师事务所，帮他迎来了维权的最终胜利。（文中除办案律师外皆为化名）

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创B